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IMPORTÂNCIA DO PROJETO ARQUITETÔNICO
Se você pretende construir, prepare-se para enfrentar
algumas dúvidas que surgirão relativamente aos preços dos projetos. Sim, porque
são vários os projetos que uma obra requer e o primeiro deles, o Projeto
Arquitetônico, é o básico, pois ele define todos os outros partindo do nada.
Quando o projeto arquitetônico é bem pensado, deve,
além de atender as necessidades do cliente, deixar clara e bem definida toda a
parte estrutural da obra. O tipo de estrutura a ser adotada, se metálica, de
concreto armado ou mista, deverá ser escolhido de comum acordo com o
proprietário, necessitando, pois, que o arquiteto explique as vantagens e
desvantagens de cada uma. Uma vez definido o sistema estrutural, o arquiteto
deverá indicar nas plantas e cortes do seu projeto o posicionamento dos pilares
e vigas, de tal forma que esses elementos não venham alterar o resultado
arquitetônico por ele imaginado, o que fatalmente acontecerá se esse trabalho
ficar a cargo de outro profissional.
No projeto arquitetônico bem detalhado, o arquiteto
deve indicar em suas plantas todos os pontos de água e esgoto, desenhando as
peças dos sanitários, cozinha e lavanderia, como também, fornecer uma planta
com a posição dos pontos elétricos (entrada de luz, locais do medidor e quadro
dos circuitos, pontos de luz, tomadas, interruptores, telefones, posição dos
aparelhos de ar condicionado), a fim de que, em cima dessas informações, os
profissionais de cada área possam fazer seus trabalhos, ou seja, os cálculos da
estrutura e das instalações hidráulicas e elétricas.
Outro item de suma importância relativo ao projeto
arquitetônico é a especificação dos materiais de acabamento que vão compor a
decoração fixa da obra. É um direito do proprietário participar na escolha
desses materiais, naturalmente sob a orientação do arquiteto que apresentará
opções, para que juntos decidam o que será usado. Não adianta o arquiteto
especificar um piso de granito, quando as finanças do dono da obra não permitem
mais que um piso de cerâmica.
O custo de um projeto é pois a soma dos custos de
vários projetos. E quanto custa cada um deles? O Projeto Arquitetônico tem seu
preço definido por uma Tabela de Honorários do Instituto de Arquitetos do
Brasil - IAB, que apresenta duas opções para o cálculo: Reais x m2 ou Percentual
sobre o custo da obra. Sem a menor dúvida, a primeira opção é bem mais
prática, bastando multiplicar a área da construção pelo valor em R$ indicado na
tabela.
O Projeto Estrutural exige um trabalho maior para ter
seu custo calculado. O calculista, ao receber um jogo de cópias do projeto
arquitetônico, deve apresentar ao dono da obra duas informações: o valor em R$
do seu trabalho e o volume de concreto ou o peso da estrutura metálica que
pretende calcular. Por que isso? Porque o melhor projeto estrutural é aquele
que, dentro da segurança e respeitando as normas da ABNT, soluciona uma
determinada estrutura com a menor quantidade de material. Isso obrigará o
calculista a fazer um estudo preliminar a fim de definir esse quantitativo. Tal
procedimento permitirá ao dono da obra escolher a melhor proposta que, nem
sempre, é a que apresenta o valor em R$ mais baixo, pois o custo final da
construção será diretamente proporcional ao material que ela consumirá.
Os Projetos de Instalações, geralmente, têm seus
preços calculados multiplicando-se o número de pontos de água ou elétricos por
um valor em R$, constante em tabela específica.
A grande vantagem do projeto arquitetônico apresentar
a solução estrutural, bem como as indicações necessárias aos cálculos dos
projetos de instalações, é permitir ao dono da obra fazer uma pesquisa de
preços para a construção, ou seja, uma concorrência entre várias Construtoras
que apresentarão suas propostas fundamentadas num mesmo plano básico, já
aprovado pelo proprietário e pela Prefeitura Municipal, o que resultará em
economia de tempo e dinheiro para todas as pessoas envolvidas.
Cabe aqui uma observação importante: sempre que as
entidades ligadas à arquitetura, engenharia ou outros serviços afins possuírem
tabelas para determinar custo de projetos, estas devem ser respeitadas, pois
isso dará tranqüilidade ao contratado e confiança ao contratante.
Antonio Luiz Dutra de Araujo
Arquiteto
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