Quanto custa um projeto?

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QUANTO CUSTA UM PROJETO

Se você pretende construir, prepare-se para enfrentar algumas dúvidas que surgirão relativamente aos preços dos projetos. Sim, porque são vários os projetos que uma obra requer e o primeiro deles, o Projeto Arquitetônico, é o básico, pois ele define todos os outros partindo do nada.

Quando o projeto arquitetônico é bem pensado, deve, além de atender as necessidades do cliente, deixar clara e bem definida toda a parte estrutural da obra. O tipo de estrutura a ser adotada, se metálica, de concreto armado ou mista, deverá ser escolhido de comum acordo com o proprietário, necessitando pois que o arquiteto explique as vantagens e desvantagens de cada uma. Uma vez definido o sistema estrutural, o arquiteto deverá indicar nas plantas e cortes do seu projeto o  posicionamento dos pilares e vigas, de tal forma que esses elementos não venham alterar o resultado arquitetônico por ele imaginado, o que fatalmente acontecerá se esse trabalho ficar a cargo de outro profissional.

No projeto arquitetônico bem detalhado, o arquiteto deve indicar em suas plantas todos os pontos de água e esgoto, desenhando as peças dos sanitários, cozinha e lavanderia, como também, fornecer uma planta com a posição dos pontos elétricos (entrada de luz, locais do medidor e quadro dos circuitos, pontos de luz, tomadas, interruptores, telefones, posição dos aparelhos de ar condicionado), a fim de que, em cima dessas informações, os profissionais de cada área possam fazer seus trabalhos, ou seja, os cálculos da estrutura e das instalações hidráulicas e elétricas.

Outro item de suma importância relativo ao projeto arquitetônico é a especificação dos materiais de acabamento que vão compor a decoração fixa da obra. É um direito do proprietário participar na escolha desses materiais, naturalmente sob a orientação do arquiteto que apresentará opções, para que juntos decidam o que será usado. Não adianta o arquiteto especificar um piso de granito, quando as finanças do dono da obra não permitem mais que um piso de cerâmica.

O custo de um projeto é pois a soma dos custos de vários projetos. E quanto custa cada um deles? O Projeto Arquitetônico tem seu preço definido por uma Tabela de Honorários do Instituto de Arquitetos do Brasil - IAB, que apresenta duas opções para o cálculo: Reais x m2 ou Percentual sobre o custo da obra. Sem a menor dúvida, a primeira opção é bem mais prática, bastando multiplicar a área da construção pelo valor em R$ indicado na tabela.

O Projeto Estrutural exige um trabalho maior para ter seu custo calculado. O  calculista, ao receber um jogo de cópias do projeto arquitetônico, deve apresentar ao dono da obra duas informações: o valor em R$ do seu trabalho e o volume de concreto ou o peso da estrutura metálica que pretende calcular. Por quê isso? Porque o melhor projeto estrutural é aquele que, dentro da segurança e respeitando as normas da ABNT, soluciona uma determinada estrutura com a menor quantidade de material. Isso obrigará o calculista a fazer um estudo preliminar a fim de definir esse quantitativo. Tal procedimento permitirá ao dono da obra escolher a melhor proposta que, nem sempre, é a que apresenta o valor em R$ mais baixo, pois o custo final da construção será diretamente proporcional ao material que ela consumirá.

Os Projetos de Instalações, geralmente, têm seus preços calculados multiplicando-se o número de pontos de água ou elétricos por um valor em R$, constante em tabela específica.

A grande vantagem do projeto arquitetônico apresentar a solução estrutural, bem como as indicações necessárias aos cálculos dos projetos de instalações, é permitir ao dono da obra fazer uma pesquisa de preços para a construção, ou seja, uma concorrência entre várias Construtoras que apresentarão suas propostas fundamentadas num mesmo plano básico, já aprovado pelo proprietário e pela Prefeitura Municipal, o que resultará em economia de tempo e dinheiro para todas as pessoas envolvidas.

Cabe aqui uma observação importante: sempre que as entidades ligadas à arquitetura, engenharia ou outros serviços afins possuírem tabelas para determinar custo de projetos, estas devem ser respeitadas, pois isso dará tranqüilidade ao contratado e confiança ao contratante.

Antonio Luiz D. de Araujo